二套房認定現鬆動 重慶有銀行“隻認房不認貸”
2014-08-27 15:29:15    點擊：　字體： 小 中 大

     
     “認房又認貸”，重慶已執行了長達三年的二套房認定標準開始出現鬆動。

       昨日，重慶某國有大型商業銀行人士向記者透露，目前該行對二套房的認定標準主要以認房為主，即隻要名下（以家庭為單位）沒有住房，不管之前在銀行是否有房貸記錄，都可以認為是首次購房，再買房時可享受首套房的標準，首付三成。

      分析師認為，以前的二套房政策，將很多改善性住房也歸於二套房的範圍，在房地產市場持續低迷的情況下，多個城市近期相繼放鬆限購，出台差別化的調控政策，並適當放寬二套房房貸政策。
     
     小房子換大房子有望首付三成
    
     “不管你以前在銀行有沒有房貸記錄，隻要九五至尊娱乐確定你的名下沒有其他房子，都可以認定為首次購房，”昨日，某大型商業銀行有關負責人向記者說，“可以享受首套房首付三成的政策。
     
      記者：這相當於二套房隻認房了？
     
     在肯定回答之後，該人士同時強調，按照目前的情況，首付比例可以下調，利率必須要上浮10%~15%。
    
     據透露，該行“隻認房”的標準還必須滿足的條件是，銀行內部係統中的房貸已經還清；在重慶範圍內無房。以前按   揭的房子必須已經轉讓，並向銀行出具房屋買賣合同等轉讓證明。
換句話說，即便個人名下有貸款購買住房，隻要結清出售後，再貸款購房也會被認定為首套房。
    
     名下沒有住房應屬於剛需

     二套房認定標準的鬆動並非隻在重慶，在杭州也出現了類似政策。

      據杭州一家媒體報道，招商銀行杭州分行大幅放鬆按揭政策，已還清的按揭記錄不再作為購房限製；主城區無房的再購房可視為首套。他們解釋說，“九五至尊娱乐主要是考慮到改善性住房者的需求，同時九五至尊娱乐對名下有沒有住房的考察也比以前嚴格很多，名下已經沒有住房，這種情況也應該屬於剛需的一部分。”

      要知道，從2011年以來，二套房的認定一直都是“認房又認貸”的雙向政策。

      2010年4月20日，國務院出台房地產調控“新國十條”：對二套房首付六成，利率上浮10%。2011年7月，作為“新國十條”的配套政策，住建部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合發文規範二套房認定標準，對個人申請商業性住房貸款的二套房認定標準遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。其中個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房被認定為二套房。
     
      “以前的二套房政策，確實將很多改善性住房也歸於二套房的範圍，這抑製了一部分改善性住房者的需求。”東海證券新華路營業部分析師羅鑫表示，而“定向放鬆”二套房的認定標準，釋放改善性住房的需求，這也符合央行五月“喊話”，支持剛需者的政策。
      
      七種情況曾被認定為“二套房”
       1 、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
       2 、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
       3、 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
       4 、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
       5、 婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
       6 、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
       7 、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
     
                                                                                                   來源：（重慶時報）