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二套房認定現鬆動 重慶有銀行“隻認房不認貸”
2014-08-27 15:29:15    點擊: 字體:

     
     “認房又認貸”,重慶已執行了長達三年的二套房認定標準開始出現鬆動。

       昨日,重慶某國有大型商業銀行人士向記者透露,目前該行對二套房的認定標準主要以認房為主,即隻要名下(以家庭為單位)沒有住房,不管之前在銀行是否有房貸記錄,都可以認為是首次購房,再買房時可享受首套房的標準,首付三成。

      分析師認為,以前的二套房政策,將很多改善性住房也歸於二套房的範圍,在房地產市場持續低迷的情況下,多個城市近期相繼放鬆限購,出台差別化的調控政策,並適當放寬二套房房貸政策。
     
     小房子換大房子有望首付三成

    
     “不管你以前在銀行有沒有房貸記錄,隻要九五至尊娱乐確定你的名下沒有其他房子,都可以認定為首次購房,”昨日,某大型商業銀行有關負責人向記者說,“可以享受首套房首付三成的政策。
     
      記者:這相當於二套房隻認房了?
     
     在肯定回答之後,該人士同時強調,按照目前的情況,首付比例可以下調,利率必須要上浮10%~15%。
    
     據透露,該行“隻認房”的標準還必須滿足的條件是,銀行內部係統中的房貸已經還清;在重慶範圍內無房。以前按   揭的房子必須已經轉讓,並向銀行出具房屋買賣合同等轉讓證明。
換句話說,即便個人名下有貸款購買住房,隻要結清出售後,再貸款購房也會被認定為首套房。
    
     名下沒有住房應屬於剛需


     二套房認定標準的鬆動並非隻在重慶,在杭州也出現了類似政策。

      據杭州一家媒體報道,招商銀行杭州分行大幅放鬆按揭政策,已還清的按揭記錄不再作為購房限製;主城區無房的再購房可視為首套。他們解釋說,“九五至尊娱乐主要是考慮到改善性住房者的需求,同時九五至尊娱乐對名下有沒有住房的考察也比以前嚴格很多,名下已經沒有住房,這種情況也應該屬於剛需的一部分。”

      要知道,從2011年以來,二套房的認定一直都是“認房又認貸”的雙向政策。

      2010年4月20日,國務院出台房地產調控“新國十條”:對二套房首付六成,利率上浮10%。2011年7月,作為“新國十條”的配套政策,住建部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合發文規範二套房認定標準,對個人申請商業性住房貸款的二套房認定標準遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。其中個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房被認定為二套房。
     
      “以前的二套房政策,確實將很多改善性住房也歸於二套房的範圍,這抑製了一部分改善性住房者的需求。”東海證券新華路營業部分析師羅鑫表示,而“定向放鬆”二套房的認定標準,釋放改善性住房的需求,這也符合央行五月“喊話”,支持剛需者的政策。
      
      七種情況曾被認定為“二套房”

       1 、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
       2 、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
       3、 個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
       4 、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
       5、 婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
       6 、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
       7 、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房
     
                                                                                                   來源:(重慶時報)                                        

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