服務職能
  通過對小區設備設施、環境衛生、公共秩序的維護、管理,不僅為業主的正常生活提供了服務,而且也為社區的建設、社會的穩定作出了貢獻和服務。

  管理職能
  服務的有效實現必須附以有效的管理。在物業管理活動中,物業管理企業必須通過企業內部因素和外部因素的管理來達到服務於業主服務於社會的目的。進行內部管理是任何一個企業的生存發展的基本要求。進行外部管理對物業管理企業而言主要是由其特殊的性質決定的。在現實中物業管理企業總是在有形無形中要去承擔政府部門的一些職責。而這些職能的實現必須依靠相應的管理。隻不過物業管理企業所實施的管理主要是通過市場的、經濟的手段來實現,而非行政的手段。

  經營職能
  一個小區相當於一個小的社會,與民生相關則必須附以衣、食、住、行的基本條件。涉及衣、食、住、行,又涉及必須考慮成本、經濟效益的物業管理企業,則必須實施合理的經營以滿足大眾的需求,同時也為物業管理企業的進一步發展創造條件。